批复了！东北再被翻牌，不是你想的那么简单
近日，国务院正式批复了《中韩(长春)国际合作示范区总体方案》。
这样的利好，放在东北近年所收获的利好中，并不起眼。不过杠杆地产认为，其中还是有点新意。
01
长春复制苏州辉煌？
公开资料显示，中韩(长春)国际合作示范区(筹)总面积512平方公里，其中核心区面积210平方公里，拓展区包括隶属于长春新区的长德经济开发区、空港经济开发区。
批复文件中特别提到：
“坚持新发展理念，坚持高质量发展，着力构建产业、科技、贸易、人文、环保等多领域开放合作格局，着力创新中外合作体制机制，着力建设现代产业体系，打造营商环境法治化国际化便利化、管理服务更协调更高效的国际合作示范区，为共建“一带一路”、推动东北全面振兴全方位振兴注入新动能。”
类似的合作，有一个非常成功的先例——苏州。
1992年南巡后，新加坡开始与中国商讨在国内设工业园的事宜。
两年后，中新苏州工业园区正式起步，从苏州古城往东到金鸡湖一线，拔地而起了一座现代化新城，也成了苏州再繁荣的见证。
随着中新工业园的落子，苏州在经济发展上迅速甩掉省会南京，从此一路凯歌。
这次中韩国际合作示范区相关细节，可能没中新工业园那般细化。倘若真正能把细节落实，长春的未来可期。
而且会对整个东北，产生积极的示范效应。
02
韩国为吉林点石成金？
还有一个问题，可能大家都注意到了：选择的合作对象为什么是韩国？杠杆地产认为原因有二：
首先，吉林拥有国内人口最多的朝鲜族群体，在语言、文化、地理、气候等诸多方面都与韩国类似。
其次，吉林乃至整个东北的工业基础和工业基因都不错，与韩国比较搭。也容易借鉴韩国的一系列经验。
可能有人会认为中韩合作，听起来没有中美、中欧、中日那般高大上。
但每个地方都有不同的省情与市情，各自发展阶段亦不同。如果中国处处都是纽约、伦敦，可能吗？
平心而论，韩国并不差。想当年中新合作就能再造一个新苏州，新加坡其实跟韩国同属于亚洲四小龙这个级别。
此外，山东在中韩合作方面，走在了国内最前面。山东可是北方第一省，而中韩门户青岛，是仅次于北京和天津的北方第三市。
所以，希望是有的，关键看长春这次如何做。
03
东北还能学谁？
上面两部分，杠杆地产提到了苏州和青岛，这些当然都是值得东北学习的。
不过杠杆地产内心最想说的，也是东北最容易操作的模仿对象，其实是武汉。
除开武汉有关负责人在本次抗疫中的争议不谈，武汉近十几年的表现，可圈可点。
在此杠杆地产再次重申，不是说武汉经验是最好的，而是说武汉经验最容易嫁接到现有的东北发展上面来。
不信，就让杠杆地产接着往下分析。
暂且不看一直很强大、可望不可及的一线城市。改革开放以来的城市突围路径，大概有以下几种：
依赖外贸，搞出口加工。比如东莞、苏州(昆山)。
发展县域经济和民营企业。比如佛山、泉州(晋江)、苏州、无锡。
城市营销给力，做好大区中心，当买办。比如成都、西安。
完全没有历史包袱，借助交通优势和省内人口红利。比如郑州。
第一种，东北有两个省都不沿海，而且相应的劳动密集型产业需要大量人口，对东北来说很难。
第二种，东北收缩型城市那么多，哪里还可能搞县域经济？
第三种，东北最多有一个大区中心，但有4个副省级，谁服谁？加之唱衰东北已经成了很多人的固定思维，怎么营销？
第四种，东北恰恰有很重的历史包袱，眼下也没有人口优势。
所以说这几种城市崛起路径，东北都不适用。不是说武汉经验是唯一的、最好的。而是东北没有其他更好的选择了。
那么，武汉属于那种模式呢？杠杆地产马上来分析。
04
武汉是东北的镜子
其实上面说的几种模式，也存在交叉，一座城市可能同时兼具几种。
比如武汉，不沿海，但沿江，相当于另类“沿海”。武汉是大区中心，能当买办。交通优势和省内人口基数，武汉都有。
但武汉还有一些特质，与东北基因很契合。
首先，武汉发展了这么多年，国企在经济中的权重还是偏大。
其次，武汉有历史包袱，在计划经济时代是响当当的好。此后也经过了漫长又难熬的衰落期，只不过武汉现在走出来了。
第三，工业始终是武汉城市发展的重要选项，这与很多城市空谈服务业不同。
如果把时间回拨到改革开放之初甚至更早，武汉和东北是不是很像呢？如果说区别，就是那时东北4座主力城市的发展，可能比武汉更好一些。
05
工业才是硬道理
在主流城市叙事中，工业，尤其是重工业城市被赋予强烈的贬值意义。在欧美，那些因为工业衰退而没落的城市，被称为“铁锈区”。
如何让老工业基地焕发生机，在世界范围内都是难题。之前没人相信昔日的重工业城市武汉能破局。
武汉早先的国企改革也慢，城市创新与活力明显不足，人才一直在流失。坐拥那么多高校，却总为东南沿海做嫁衣。媒体和坊间的质疑从未止息，从这个角度上，彼时武汉起初就是一座营销驱动的城市，只不过是反面教材。
那时的武汉，像极了东北。
哪怕有争议，在2011年，武汉还是制定了实现目标的五大计划，包括工业倍增、服务业升级、自主创新能力提升、城建攻坚和国际化水平提升。其中，工业倍增被列在五大计划之首。
武汉认定了：工业是城市实现跨越式发展的决定性因素。
时任武汉主要领导为“工业”正名：从城市发展规律看，必须要通过工业化的加速推进来保持和增强城市的活力和竞争力。从产业结构演进看，没有工业的发展，服务业的快速发展就会成为无源之水、无本之木。制造业就像粮食一样，处于根本地位。制造业不会被替代，没有夕阳的产业，只有夕阳的技术和夕阳的产品。
时任武汉市长一再叮嘱各位区长不要将发展工业当做突击式的任务，要对历史负责。一直坚持“有产业，才有城市发展”。
别说是现在，就是放在当时，谈工业似乎有点out。这么多年来，国内城市竞相追逐高端服务业，武汉反其道而行之，一度不为外界理解。
在许多人眼里，武汉已经是一座工业城市。几度兴衰，都与工业有关。
晚清张之洞让武汉“驾乎津门，直追沪上”，就是得益于工业的发展。1949年后一段时间，武字头国企布局又一次奠定了武汉的工业地位。上世纪80年代末，随着工业地位渐衰，武汉由此进入了漫长的蛰伏。
不过事实上，对大多数城市而言，只有实体经济起飞之后，金融、会展等高端服务业才可能发展。国内大多数城市的发展轨迹，也印证了这个道理。上海、深圳、苏州等都是靠工业先崛起，才实现了全面崛起。时至今日，在这3座城市工业总量、占比，都不算低。
抓住了工业，就是抓住了复兴的核心。中国超级城市体量都很大、人口结构也复杂，不可能只有服务业，没有工业骨架，高端服务业就会沦为空中楼阁。
定好了小目标，武汉开足马力。
本身汽车产业已经够强了，依旧锦上添花。2012年，武汉引进上海通用。
武汉没止步于当汽车城。2016年，长江存储在武汉成立。疫情爆发后，外界担心长江存储会停止运营。但即使身处疫情风暴眼，在武汉封城的日子里，长江存储从未停工。
除了汽车和半导体，经过几年的培育，武汉的光电和生物医药也渐渐来到开花结果的阶段。
讲了这么多武汉，杠杆地产其实想说，武汉的今天，会不会是长春甚至东北的明天？
长春，是比武汉更厉害的车都，此前精密制造的基础，也比武汉强。
说得比武汉更高级一些，全球经济一感冒，玩金融的英美就心慌，搞外贸的很多国家更是难，以制造业安身立命的德国和日本，相对淡定得多。
世界3大金融中心，纽伦港中的“港”，一心玩高端的(金融)，结果呢？
最后真正与纽约、伦敦并肩成为世界城市的，反而是东京。而东京的产业结构，工业占比高达4成。东京没有抄作业，反而成功了。
牌一直在那里，关键看怎么打。
最后补充一句，在武汉决心拼工业倍增，发展高端制造业时，同时一再强调不鼓吹房地产，不迷信房地产对经济的拉动。
实际上，正是因为武汉通过产业复兴，拉动了经济发展，反而盘活了区域价值，楼市反而更有价值。楼市繁荣最终又促进了经济。
所以，杠杆地产还是那句：牌一直在那里，关键看怎么打。东北手上的好牌，已经很多了。